IL RECUPERO DEI SEMINTERRATI: UN’OPPORTUNITÀ DI RIUSO ABITATIVO

Un’opportunità concreta (se fatta bene).

Oggi lo spazio, soprattutto in città, vale tantissimo. E quei seminterrati che per anni abbiamo visto come cantine o depositi… in realtà possono diventare ambienti abitabili a tutti gli effetti.

In Lombardia questo è possibile grazie alla Legge Regionale 7/2017, che ha cambiato completamente approccio: non più spazi marginali, ma risorse da recuperare.

in questo progetto si vede la realizzazione di pedane e gradini per avvicinare l'inquilino

alle finestre e avere una buona visione dell'esterno.

Cosa dice la normativa (in parole semplici)

Ti faccio una sintesi chiara:

• Puoi recuperare un seminterrato esistente e regolare

• Può diventare abitazione, ufficio o spazio commerciale

• Altezze minime: 2,40/2,70 m (anche in media)

• Buon sistema di finestrature

La cosa interessante è questa: non è considerata nuova costruzione, spesso bastano CILA o SCIA, quindi tempi più rapidi e meno burocrazia

Ma attenzione: non basta “ristrutturare”

Qui entra il nostro lavoro. Un seminterrato non è un appartamento standard: va progettato bene, soprattutto su:

• umidità e isolamento

• aria e luce (anche con sistemi meccanici)

• impianti

• visione dell'esterno

Se questi aspetti sono trascurati, il risultato è uno spazio invivibile.

Un esempio reale

In questo progetto abbiamo trasformato completamente un seminterrato con un carattere molto deciso.

La logica non è stata “nascondere tutto”, ma valorizzarlo:

• strutture e muri lasciati materici, veri

• impianti a vista, diventati parte del design

• volumi e linee rosse che organizzano lo spazio

• arredi aperti, leggeri, senza chiudere l’ambiente

Il risultato? Uno spazio che non sembra “sotto terra”, ma voluto, progettato, identitario.

in questo progetto tubature e pilastrature lasciate a vista, vetri satinati per avere più luce naturale diffusa.

Materiali: mix tra recupero e nuovo

Qui c’è una scelta precisa che consigliamo spesso: non buttare il vecchio, valutare come integrare.

Abbiamo quindi usato, conservato e reinterpretato

• mattoni, pietra e cemento recuperati

• cementine storiche

• elementi vintage (lampade, specchi, ghisa)

E li abbiamo affiancati a:

• serramenti nuovi

• impianti efficienti

• finiture contemporanee

Questo mix funziona perché dà carattere, ma anche comfort reale.

Quanto costa (indicativamente)

Ti diamo delle cifre realistiche, senza girarci intorno:

• Opere tecniche (impianti, isolamento, vespaio): 700–1100 €/mq

• Finiture: 200–500 €/mq

• Tecnici (progetto + direzione lavori): 8–12%

Ovviamente dipende sempre da stato iniziale e livello di progetto.

Perché ha senso farlo

Se fatto bene, il recupero di un seminterrato:

• aumenta il valore dell’immobile

• crea nuovi spazi utilizzabili

• evita nuova costruzione

  
  

  

Il consiglio pratico

Non partire dalla normativa. Parti da questo: “Che spazio voglio ottenere davvero?”

Poi si costruisce tutto il resto: tecnica, legge, costi.

Perché un seminterrato può diventare una grande opportunità…oppure un lavoro fatto a metà. La differenza la fa il progetto.